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无房可售的金融城东板块要上新啦!绿城2T22T1高阶改善即将预售

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2022-08-31  浏览次数:

  原标题:无房可售的金融城东板块要上新啦!绿城2T2/2T1高阶改善即将预售

  锦江区是成都老牌主城五区之一,西北与青羊区相连,西部位临锦江、府河与武侯区相望,东与成华区毗邻,东南与龙泉驿区接壤,南与成都高新技术开发区相依。锦江区叠加了中优、东进、南拓三重红利,作为成都真正的主城核心区,坐拥春熙路、太古里、攀成钢、东大街多个城市名片,价值凸显,2020年锦江区人均GDP排名全川全川183个区市县第一位!

  锦江区也是成都目前配套最为完善的区域之一,区域内有2/3/4/6/7/8/9号线多条地铁经过;文化上,许燎原创意设计博物馆、水井坊遗址、大慈寺也在锦江区内;锦江区教育资源也是非常优质,特别是锦江二区的学校在全市都是名列前茅。

  目前成都三环内开发几近饱和,100%“含金量”的城市核心地段依然是价值高点。锦江区近5年供应涉宅用地不过20余块,入市住宅楼盘屈指可数,新盘存量严重不足,东大街、攀成钢板块、塔子山板块、川师大板块供应寥寥,锦江区未来的供应主力主要集中在三圣乡板块、金融城东板块。

  南三环至绕城范围内,以成仁快速路为分界线,向东至成龙大道,是以白鹭湾新经济总部功能区为核心的三圣乡板块西片区;向西至锦江,则是以交子公园商圈河东片区为核心的金融城东板块。

  金融城东板块毗邻城南起步早、成熟度高、经济活跃的金融城一、二期,片区周边聚集了银泰in99、环球中心、华尔道夫等商业综合体和高星级酒店,复地金融岛、skp等项目正在加快建设。金融城三期将通过锦言大桥、交子人行桥、锦尚大桥三座大桥连接锦江东西两侧,快速到达金融城成熟商业中心。

  根据规划显示,金融城东板块比一二期升级之处在于引入了TOD和公园城市的理念。围绕地铁6号线号线交汇的金融城东站,有多个TOD用地规划。目前区域内有大量已规整可开发的土地资源,大多容积率较低,比如区域首发项目绿城风栖鹭鸣容积率低至1.5,金融城东板块与一期、二期明显不同的是,兼顾居住功能和商务功能,是未来几年城南最具价值潜力的区域之一。

  绿城凤栖鹭鸣总占地约70亩,容积率低至1.5,总规划了18栋住宅, 包括小高层、高层和合院,建筑风格为“新宋风”,是绿城全国首个新宋式美学住宅。

  项目是主城区少有低至1.5容积率的项目,并且没有采用传统的高低配,而是将更大的舒适度还给每一个业主——分为合院和高层两个组团单独打造,合院的楼层只有2F和3F,高层组团6/7号楼为13层,2/3/5/8/9/10号楼为16层楼,1/11号楼为21层 ,首期推出的是高层组团。

  10栋高层围合而成,沿用了绿城惯用的南北板式设计,中心轴线对称布局,高层组团就形成了约6800㎡的中庭园林,横向最大楼间距约120米。绿城凤栖鹭鸣又是一个走传统风的项目,景观设计上讲究归家礼序,在中轴归家动线㎡水景“金池夜雨”。项目一楼为“全架空层”,打造了10个主题社交空间,比如好妈妈空间、艺术空间、交流空间、四点半学堂、儿童乐园、运动健身、颐乐天地等,一层架空层与园林水景、大草坪等景观连城一片,同时享受室内外欢乐时光。

  现在的购房者更愿意为颜值买单!不再局限于自己买下的“一亩三分地”,更加看重小区的整体环境、甚至是外立面颜值。绿城凤栖鹭鸣外立面延续了市场上高端住宅惯用的铝板+大面积玻璃幕墙,替代原来的干挂石材,颜值更为高级。同时采用圆角曲线设计,线条更为流动,整体更为温润流转,符合宋代风雅舒适的特点。

  在户型布局上,项目做得更加精细,根据不同楼栋的优势规划了10种不同的户型,大部分楼栋2T2纯板式设计,电梯独立入户,业主可使用电梯厅前室空间。楼王6号楼更是设计为2T1户的超级大平层。

  5/7/8号楼分布为174㎡奢阔大套三和163㎡套四双卫户型,174㎡户型三开间朝南+270°广角宽厅,三面270°采光是最大的亮点,再加上超14㎡大尺度的观景阳台,整个户型全明采光,通透极致。163㎡户型为常规套四设计,户型方正,动静分区,约8米宽景阳台+7米横厅设计中规中矩,但是主卧套房采用了双台盆独卫,空间尺度挺大,在市场上还是比较少见,而在绿城这个项目中,好像做成了所有户型的标配(131/133套三户型除外)。

  角落的2/10号楼分布为131㎡/135㎡套三起步户型和166㎡套四户型,131㎡/135㎡户型竖厅设计,客厅面宽约5.5米,与主卧共同衔接9米大面宽景观阳台,采光俱佳,但是整体的布局动静分区不是很好,卧室分布零散。

  1/11号楼分布为180㎡和179㎡套四三卫户型,面积和布局相当。约9.3米面宽、2米进深的瞰景阳台,面积高达18㎡,打在宽阔空中庭院。

  3/9号楼分布为156㎡套四双卫和167㎡大套三,156㎡套四户型方正,动静分区;167㎡户型三开间朝南+270°广角宽厅+大尺度空中露台,三面270°采光是最大的亮点。

  6号楼楼王做到了一层一户,360°环幕大平层,这在主城区是非常少见的,毕竟很吃容积率。

  6号楼只推276㎡四室两厅四卫户型,绝对的豪宅配置。双电梯配置,主人电梯和保姆电梯互不干扰,每一户都实现了5开间朝南,全面宽22米,三面采光转角型餐客厅,清风徐来。

  餐客厅270°三面采光,南北通透,三面均可全能观赏中庭景观。中西厨自带独立操作岛台,LDK一体化设计,整体打造建面约84㎡LDK奢阔社交区。餐客厅衔接大尺度空中景观阳台,景观阳台最大进深2.8米,面宽7.1米。餐客厨+阳台达到了近100㎡,比曹孃孃一套房都大。

  每一户都5开间朝南设计,采光极佳,双主卧套房设计,满足家庭多个成员的私密空间。主卧全功能套房设计,配备了步入式衣帽间、书房,双台盆独卫,重新定义高端住宅主卧标准。

  每一个次卧尺度都非常舒适,建面约14-18㎡,摆放一米八的床+独立衣柜毫无压力。

  276㎡户型总共仅有12户,位于高层和合院组团中建楼王位置,适合深改客群。主城区一层一户,相对于别墅来说,生活更加扁平化,方便家人交流沟通,并且少去了别墅产品的大额装修费。

  轨道:项目周边两公里内有3条地铁分布,分别为已开通的6号线号线号线,其中最近站点为在建中的30号线(棬子树站)。值得期待的是,片区内规划有一个以地铁9号线号线换乘站林家坝站点为核心规划的林家坝TOD,但目前9号线二期处于远期规划中。

  公交:项目位于主城锦江区,公交非常便利,家门口就有3路,31路,40路等十余条公交线路,可以快速到达东客站、高新大源等商圈。

  自驾:项目拥有“四横五纵”立体交通路网,横向拥有三环,锦江大道,绕城高速,二环路;纵向分布有锦阳大道,成自泸高速、红星路南延线等线路,交通四通八达,可快速到达城区和城南多个重点区域。

  教育:项目隔壁就有锦江区教科院附属幼儿园、锦江区新华实验幼儿园、成都一幼(逸锦园区)、成都二幼等;小学:盐道街小学(锦馨分校)、天涯石小学(逸锦分校)、盐道街小学(得胜分校)等;中学:锦江区教科院附属中学;除此之外,驱车8分钟可到四川省民办教育标杆:成都七中嘉祥外国语学校,可满足0-18岁全年龄段的教育配套。www.450456.com

  医疗:项目隔壁即为锦江区泰三堂万厚医院,东侧三公里还有在建中的华西医院锦江院区,五公里左右的华西附二院等等,后两者都是成都乃至全国顶流医院,完全可以为业主的健康保驾护航。

  公园:项目斜对面即为成都最大的生态绿肺,由秀丽东方、白鹭湾湿地公园、幸福梅林、三圣花乡组成的占地约2.2万亩的绿林群落,步行100米左右即可到达景区绿道;北侧1公里即为锦江体育公园,足球场、塑胶跑道运动设施齐全。

  商业:金融城东板块毗邻城南起步早、成熟度高、经济活跃的金融城一、二期,片区周边聚集了银泰in99、环球中心、华尔道夫等商业综合体和高星级酒店,复地金融岛、skp等项目正在加快建设。金融城三期将通过锦言大桥、交子人行桥、锦尚大桥三座大桥连接锦江东西两侧,快速到达金融城成熟商业中心。另外府城大道上还有九方购物中心,距离项目开车5公里左右。

  绿城凤栖鹭鸣首批次即将预售高层组团,具体价格暂未透露。拿地价格则要追溯到2018年9月了,项目拿地时间较早,当时楼面地价11000元/平米,经过近2年的沉淀,土地价值大幅增长,在售价上,开发商有更多的溢价空间。

  目前区域内几乎没有新房在售,二手房也非常的少,大量已规整土地待推出,整个板块百废待兴。距离项目400米的新希望锦官府2020年已售完,当时推出145-298㎡装修7F洋房,均价约20000-38000元/平米。而新希望锦官府的楼面价为11700元/㎡,于2017年所得。两个项目位置相当,地价相当,但是产品类型有差异,可参考。

  合院产品层高2、3F,建面约251-1086㎡,只有39套,合院价格可参考锦江区别墅产品,但是目前市场上最多的也就叠拼产品,舒适度比合院低太多。位于攀成钢板块的建发央玺,同样是一个走传统风的项目,最新批次推197-340㎡叠拼,精装参考价29828-38999元/㎡,总价768万-1200万。位于三圣乡板块的华发统建锦江大院首批次开盘去化84%,首批次推218-300㎡㎡叠拼,清水单价26689-33445元/㎡,总价约600万-1000万。绿城凤栖鹭鸣的面积更大,为合院升级产品,具体价格只可能往上走。

  绿城凤栖鹭鸣所在的金融城东板块,坐拥锦江、金融城、中优和南拓的双重红利,毗邻城南起步早、成熟度高、神马高手论坛经济活跃的金融城项目一、二期,区位优势明显,区域内大量的土地待推出,根据锦江区公布的2021年拟供应土地资源,预计年内可供应1315亩地,而位于白鹭湾新经济总部小镇的668亩地块,占据了锦江区全年供应计划的一半。可以预见该板块未来潜力可期。

  金融城东板块向东是经济活跃的金融城一二期,向东是默默发力的三圣乡板块,向北直达三环,向南连通高新的新川中和板块,是目前主城区开发商最具潜力的板块之一。

  绿城凤栖鹭鸣是主城区少有的容积率低至1.5的改善楼盘,推合院和小高层产品,所有户型南北通透,三面采光,绿城打造的产品非常不错。

  凤栖鹭鸣作为绿城全国首个新宋式,又是一个走传统风的项目,整个产品秉辰绿城高规格、风雅清丽的文化情怀,外立面颜值可观。

  金融城东板块周边环境待提升,城市界面不新,改造需要时间。而片区预计引入的TOD概念——9号线号线交汇的林家坝TOD还处于远期规划中。